한국 리츠가 40% 배당률?(한국 리츠회사 찾기 1)

:안녕하세요 배당에 미치다입니다. 최근에 ISA 계좌에서 해외 배당 ETF를 정리하면서 국내 종목들을 많이 찾아보고 있는데요. 주로 배당 종목을 찾다 보니 자연스럽게 한국 리츠 쪽 종목에 많이 시선이 갈 수밖에 없는 것 같습니다. 최근에 개인적으로 살펴보고 있어서 공부하면서 글을 써보도록 하겠습니다.

 

한국리츠협회 배당률 자료

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※스타에스엠리츠(배당률:47.22%, 연 12월 1회 배당 지급)

위기를 겪는 스타 에스엠 리츠

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:이름에 스타라는 말이 들어있어 KB와 관련된 종목인 줄 알았는데 한국 리츠 협회에 공식적인 자료에 따르면 스타 에스엠 리츠가 가장 배당률이 높은 상태입니다. 사실 처음 들어본 리츠인데요. 연 1회 지급이긴 해도 한국에서 이 정도의 고배당이 가능한지 신기해서 찾아보니 1년간 주가 수익률이 -83.73%가 나오는 중입니다. 이걸 보면 원래 10% 정도 분배금을 주다가 주가가 줄어서 시가 배당률이 늘어난 것 같습니다...

투자자산을 보면 호텔관련 리츠를 주 종목으로 투자하는 것으로 보이는데... 무언가 문제가 생긴것인지 24년도 영업이익이 마이너스가 지속적으로 나와 주가하락이 시작한 것 같습니다. 더구나 최근에 부실채권 문제와 횡령 혐의까지 나와서 어지러운 상황이라 변동성 적은 장기투자는 개인적으로 힘들 것 같습니다. 최근에 투자를 원하시는 분들에게는 어쩌면 기회가 될 수 있을 것 같네여.....

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배임 혐의 내용/ 손익계산서

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※ 코람코라이프인프라리츠(배당률:9.78%, 연 5,11월 배당 지급)

계약한 프랜차이즈들

주유소와 그 부속 가게가 주력인 인프라형 리츠

두 번째 찾아보는 종목은 5,11월 배당금을 주는 코람코 라이프 인프라 리츠입니다. 시가배당이 8~9% 정도의 배당을 주는 종목이라는 것도 있지만 지금 투자하는 제이알 글로벌리츠가 벨기에, 미국 부동산을 가지고 있는 리츠라는 면에서 한국 부동산을 투자하는 종목을 모아가길 바라기 때문입니다. ㅎㅎ

이 종목 자체의 마음에 드는 점은 한국의 상장된 대부분 리츠가 건물 대부분을 소유하고 그 건물의 임차인을 얻는 방식인데 반해서 이 종목 같은 경우 주유소와 부속된 체인점과 관계를 맺어 나아가는, 다시 말해 기업들과 계약을 맺는 방식을 통해 리츠의 임차인을 얻는 방식이기 때문에 변동성 부분에서 유리할 수 있다는 생각입니다.

코람코 라이프 인프라의 경우도 대기업의 이름을 빌려서 리츠를 운영하는 대부분의 리츠와는 조금 다르게 한국 리츠 중 외환위기 직후 부동산을 얻는 리츠를 위해서 운영하는 회사기도 하고 신용평가등급이 나름 높은 A등급인 걸 보면 개인적으로 괜찮은 종목으로 보이는 종목이기도 합니다.

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손익계산서

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※ SK리츠(배당률:5.16%, 연 3,6,9,12월 연 4회 배당 지급)

SK 리츠

:한국에서 가장 큰 자산을 가지고 있는 리츠인 SK 리츠입니다. 무려 4조 2,000억 가량의 자산을 가지고 있는 상황인데요. 21년도부터 증권 상장한 역사가 길고 신용등급이 AA-로 리츠 중에서 가장 뛰어난 성과를 보여주고 있습니다. 분기 배당도 좋고 손익 계산서도 좋은 편인데 한 가지 안타까운 점은 분기 배당이 3,6,9,12월 분기 배당이라 배당이 균등하게 나오지는 않을 것 같습니다.

SK 기업에서 운영하는 거의 모든 종류의 부동산을 포함하는 종목인 것 같은데 신기하게도 개인적인 배당 사정만 빼면 나쁘지 않은 종목에 해당합니다. 재무적으로도 영업이익이 안정적으로 증가하는 걸 보면 상당히 매력적인 리츠라는 것은 맞습니다. SK텔레콤도 배당으로 괜찮은 종목인데... 리츠도 배당을 잘 주는 모양새입니다. ㅎㅎ

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:공식 홈페이지를 보면 일단 손익계산서상 24년도 3분기까지만 수치가 올려져 있는데 가장 최신 순이익이 갑자기 마이너스가 나오네여... 세부적인 내용은 잘 모르겠지만 특별한 일이 없다면 부채를 줄이는데 돈을 쓰고 있는 것으로 보입니다.

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★총평

:개인적으로는 코람코와 SK가 마음에 들고 있는 상황입니다. 당분간 지속적으로 찾아봐야 겠습니다.ㅎㅎ